Comment puis-je savoir si je peux louer ?

Louer un appartement nécessite une analyse profonde et minutieuse. Êtes-vous sur le point de visiter ou de signer un contrat de location ? Avant de s’aventurer, il est important de vérifier certains paramètres pour éviter des problèmes à l’avenir. Consultez ce guide pour vous informer sur les principaux points à vérifier avant de prendre un appartement.

Prendre un logement : les paramètres à vérifier a priori

Avant de signer un contrat de location, il est essentiel de prendre connaissance de certains paramètres.

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S’informer sur la ville et le quartier

Si vous prenez un appartement, c’est pour y vivre. Il est donc crucial de connaître l’environnement global. Cette connaissance prend en compte l’ambiance, le train de vie, la circulation, l’animation, l’accès internet, etc.

Vous devez avoir le réflexe de vous poser les bonnes questions. Il y va de votre sérénité. Si vous avez la chance de croiser les voisins, posez le maximum de questions pour avoir une idée claire du quartier.

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Inspecter le logement lors de la visite

La majorité des litiges entre locataires et propriétés provient des promesses de travaux non tenues par le bailleur. Pour éviter cela, vous devez vérifier la présence des équipements et de leurs états.

Une installation trop vieille peut faire exploser votre budget d’électricité. La plomberie, l’isolation et l’humidité doivent aussi faire l’objet de votre inspection.

Vous devez faire un état des lieux méticuleux avant de signer le contrat de location. Il ne faut surtout pas hésiter à mentionner le moindre défaut observé. Vous éviterez ainsi toutes situations épineuses.

Étudier le contrat de location

Après avoir concrétisé la visite, la signature du contrat se profilera à l’horizon. C’est la dernière étape pour louer un logement. À ce stade, vous devez bien vérifier les charges locatives qui vous incombent.

Elles doivent être détaillées dans le contrat de location excepté les clauses abusives. Avant d’apposer votre signature, posez-vous la question de savoir si l’appartement vous intéresse vraiment. Si la réponse s’avère négative, ce n’est pas la peine de signer.

Le dossier de location

Il existe un nombre limité de pièces exigibles par le bailleur ou par votre agence afin que vous signez votre contrat de location. Parmi les justificatifs exigés par la loi, vous avez :

• la pièce d’identité en cours de validité ou une carte d’étudiant ;
• le contrat de travail pour justifier votre solvabilité ;
• le justificatif de domicile.

Certains bailleurs ou agences exigent, en plus de ces éléments, les trois dernières fiches de paie et quittances de loyer. C’est illégal de demander tout autre document comme le dossier médical, l’extrait de compte, etc.

La colocation

La collocation désigne le fait de s’associer pour prendre une maison dans laquelle vous vivrez à deux. Elle est observée très souvent chez les étudiants. En effet, avant d’accepter une collocation, assurez-vous que cela vous convient.

Ensuite, vous devez vérifier si le propriétaire ou l’agence accepte la collocation. Tous les colocataires doivent être inscrits sur le contrat de location avec signature de chacun d’eux.

Le danger ici est que le propriétaire peut décider de résilier le bail suite au départ de l’un des colocataires. Assurez-vous donc qu’il n’y ait pas cette clause dans le contrat. Les colocataires déjà présents ne doivent pas faire objet de garantie financière pour un nouvel entrant.

Location d’un appartement : ce qu’il faut retenir

La location d’un appartement engendre le paiement d’un loyer mensuel et le contrat est conclu pour une durée minimale d’un an. En effet, le loyer est calculé sur le nombre de m² habitables. Il est donc important de prendre un logement dont vos revenus peuvent couvrir les frais. Vous devez évaluer et prévoir un budget dans ce sens.

Le budget doit prendre en compte la caution de garantie, les dépenses courantes, les frais d’entretien éventuels, etc. La pratique demande un revenu qui est trois fois supérieur au montant du loyer mensuel. C’est une garantie de solvabilité. Toutefois, il n’est pas interdit de chercher une location en gagnant moins.

La location d’un appartement nécessite une étude particulière et surtout approfondie. La première des choses à prendre en compte est votre capacité de payer le loyer avec vos revenus.